定安县自然资源和规划局

关于《定安县工业园区产业发展规划暨塔岭工业园区控制性详细规划（修编）》成果公示

《定安县工业园区产业发展规划暨塔岭工业园区控制性详细规划（修编）》已编制完成阶段性成果，为了征求公众意见，现按程序进行公示。

1.公示时间：30天（2023年1月19日至2023年2月17日）。

2.公示地点：定安县人民政府网（http://dingan.hainan.gov.cn/）、定安县自然资源和规划局公众号、规划区现场。

3.公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：daxzgjbgs@hainan.gov.cn。

（2）书面意见请邮寄至：定安县定城镇第二办公区二楼自然资源和规划局204编审中心。

（3）意见和建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

咨询电话：0898-63835070，联系人：符工。

因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询公示中留下的联系电话或到定安县自然资源和规划局204编审中心查询。

定安县自然资源和规划局    

2023年1月19日       

《定安县工业园区产业发展规划暨塔岭工业园区控制性详细规划（修编）》公示规划简介

一、规划范围

塔岭工业园区位于定安县城南部，地处老城片区、塔岭新城片区以南，规划范围东起海南环岛高速，西至S202省道，北起环城南路，南至文临高速（在建）。

二、规划规模

（一）用地规模

规划区总用地规模为1210.86公顷，其中建设用地1027.25公顷。

（二）人口规模

规划人口规模为8.5万人。

三、功能定位

塔岭工业园区是海口经济圈的重要组成部分，规划区打造新一代产业示范园区、定安发展的新引擎、产城人境融合的新范本，创建国家级食品生物先进产业基地、海南省绿色建筑示范园区、定安县产业服务集聚区。

四、规划结构

塔岭工业园区规划功能结构为“一心、四轴、四片区”。

“一心”：基于田洋公园周边良好的区位及景观环境，打造塔岭工业园区的新城活力都心。

“四轴”：沿潭榄溪流域与田洋公园，形成区域生态缝合轴；结合产业空间布局，沿东侧富民大道、西侧定富路分别打造老城新区产业联动轴、城市多功能服务轴；结合规划片区整体走向，沿东西向打造产业系统发展创新轴。

“四片区”：规划形成三个产业功能区以及一个配套区，分别为高端食品产业区、食品与新医药产业区、先进制造产业区、生活服务配套区。

五、用地布局

（一）居住用地

规划布局五个居住组团区，规划居住用地为69.78公顷，占城市建设用地总面积的6.79%，人均居住用地8.21平方米。

（二）住宅/商业混合用地

规划住宅/商业混合用地88.13公顷，占城市建设用地总面积的8.58%，人均住宅/商业混合用地10.37平方米。

（三）公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务用地165.45公顷，占城市建设用地总面积的16.11%，人均公共管理与公共服务用地19.46平方米。

①机关团体用地

规划机关团体用地27.48公顷，保留现状气象局、公安局、纪检委等。

②科研用地

规划科研用地25.10公顷（包括混合用地），主要为科研孵化机构。

③文化设施用地

规划文化设施用地29.50公顷（包括混合用地），保留县文体广场，规划新增若干处文体设施。

④教育用地

规划教育科研用地73.35公顷，规划新增若干处学校、幼儿园，规划三处职业教育用地。

⑤医疗卫生用地

规划医院用地8.37公顷，保留现状采血站、疾控中心、妇幼保健院，规划一处专科医院、多处社区卫生服务站等。

⑥社会福利用地

规划社会福利用地1.65公顷，新增一处敬老院。

（四）商业服务业用地

规划商业服务业用地54.64公顷，占城市建设用地总面积的5.32%，人均公共管理与公共服务用地6.43平方米。

①零售商业用地

规划零售商业用地13.91公顷，保留现状天九美食广场，并沿主要道路规划新增多处零售商业设施。

②零售商业/商务混合用地

规划零售商业/商务混合用地32.48公顷，为新增商会大厦项目用地。

③零售商业/旅馆混合用地

规划零售商业/旅馆混合用地6.92公顷，主要位于潭榄溪西侧。

④公用设施营业网点用地

规划公用设施营业网点用地1.33公顷，为新增加油加气站用地。

（五）工矿用地

规划工矿用地385.47公顷，占城市建设用地总面积的37.52%。

①新型产业用地

规划新型产业用地 19.47公顷，主要分布于富民大道附近。

②一类工业用地

规划一类工业用地61.06 公顷，主要分布于园区西侧。

③二类工业用地

规划二类工业用地299.61公顷，保留现状工业企业，新增二类工业用地主要位于园区西侧。

④二类工业/科研混合用地

规划二类工业/科研混合用地5.33公顷，位于园区联塑科技东侧。

（六）仓储用地

规划仓储用地43.65公顷，均为一类物流仓储用地。

（七）交通运输用地

规划交通运输用地141.11公顷，占城市建设用地总面积的13.74%，人均道路与交通设施用地16.60平方米。

①城镇道路用地

规划城镇道路用地140.29公顷，采取方格网布局模式。

②社会停车场用地

规划社会停车场用地为0.82公顷，新增2处停车场。

（八）公用设施用地

规划公用设施用地7.93公顷，占城市建设用地总面积的0.77%，人均公用设施用地0.93平方米。

①供电用地

规划供电用地5.41公顷，为规划区西侧现状110KV龙陆变电站。

②供燃气用地

规划供燃气用地0.75公顷，为规划区中部北燃供应站用地。

③消防用地

规划消防用地1.77公顷，于联塑二期南侧新增一处消防站。

（九）绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地65.75公顷，占城市建设用地总面积的6.40%。

①公园绿地

规划公园绿地13.18公顷，包括街头绿地公园、潭榄溪带状公园等。

②防护绿地

规划防护绿地49.53公顷，主要为道路及工业周边防护绿地。

③广场用地

规划广场用地3.04公顷，为现状天九广场用地。

（十）特殊用地

规划特殊用地5.34公顷，占城市建设用地总面积的0.52%，为现状看守所、拘留所、戒毒所。

六、公共服务设施

塔岭工业园区除了配套的区域级公共服务设施外，根据规划8.5万人的规模，按照十五分钟生活圈、十分钟生活圈和五分钟生活圈的建设控制要求布局居住组团配套设施规划。

七、道路交通

（一）对外交通规划

塔岭工业园区东邻海南环岛高速公路及定安互通，见龙大道及富民大道为规划区内主要联系定安城区及东线高速公路出口互通的对外通道。

（二）内部交通规划

规划采用方格网为主体的路网结构，道路等级分为主干道、次干道及支路三级。

主干路：环城南路、富民大道、定富路以及两条规划道路，共计五条，形成“两横三纵”的道路体系，道路红线按36m-40m控制。

次干路：环城南二环路、环城南三环路、若干条规划道路组成次干路体系，道路红线按24m-30m控制。

支路：规划保留原有支路并新建若干条支路，道路红线宽度主要按16m-24m控制。

（三）静态交通规划

规划1座加油加气站、2处社会停车场。

规划区内各公共建筑均按国家与海南省的有关规定配建停车位。

八、开发建设控制

（一）道路红线控制

禁止擅自占用或挖掘道路，擅自在道路上建设建筑物、构筑物，擅自在桥梁或者路灯设施上设置广告牌或者其他挂浮物等损害、侵占道路的行为。

（二）绿线控制

规划中所划定的各类绿化用地，其用地界线为城市绿线，必须严格控制，不得侵占。

绿化用地中可安排少量的园林设施和小品，对于临时性设施必须经过严格的审批。城市绿线范围内的绿地在不影响环境的条件下，按照本规划允许设置相关市政公用设施。

（三）蓝线控制

规划划定的蓝线，具体按《蓝线界定图》所确定范围进行控制。

为保护水域的安全和水环境的生态景观要求，在蓝线内禁止进行下列活动：

违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动；

擅自填埋、占用城市蓝线内水域；

影响水系安全的爆破、取土；

擅自建设各类排污设施；

其他对规划区水系保护构成破坏的活动。

（四）黄线控制

本规划所涉及的黄线是必须控制的基础设施用地控制界线。在规划区黄线范围内禁止进行下列活动：违反规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；违反国家有关技术标准和规范进行建设；未经批准，改装、迁移或拆毁原有基础设施；其他损坏规划区基础设施或影响规划区基础设施安全和正常运转的行为。

九、用地平衡表

附件：1.区位分析图

2.规划结构分析图

3.土地利用规划图（近期）

4.土地利用规划图（远期）

5.产业发展总体布局规划图

6.产业项目空间落位规划图

7.道路交通规划图

8.公共交通规划图

9.公共服务设施规划图

10.商业服务设施规划图

11.社区生活圈规划图

12.慢行系统规划图

13.绿地系统规划图

14.容积率控制规划图

15.建筑高度控制规划图

16.建筑密度控制规划图

17.绿地率控制规划图

18.开发时序分析图