《定安县标准厂房不动产登记及分割转让管理暂行办法》

政策解读

一、背景依据

为了规范我县标准厂房项目不动产登记及分割转让管理工作，保障企业业主权益，解决企业融资难问题，发挥厂房效益。根据《海南省促进中小企业发展工作领导小组印发〈关于推动中小企业健康发展的若干措施〉（暂行）的通知》（琼企促进组〔2020〕1 号）《海南省人民政府关于印发海南省土地节约集约利用办法的通知》（琼府〔2023〕9 号）《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等规定，制定了《定安县标准厂房不动产登记及分割转让管理暂行办法》（以下简称《办法》）。

二、目标任务

满足我县工业用地用房多元化需求，助力中小微企业健康发展，引导企业集中、产业集聚，进一步提高土地节约集约利用水平，持续优化我县营商环境，提升工业园区核心竞争力，促进我县高质量发展。

三、主要内容

该《办法》共七条，分别由适用范围、认定主体及标准、标准厂房不动产登记、标准厂房不动产抵押权登记、标准厂房分割转让、法律责任、附则组成。

（一）适用范围。明确了《办法》适用于我县国有土地范围内建设的标准厂房。

（二）认定主体及标准。明确了县塔岭工业园区内的标准厂房由园区管委会认定备案，园区外由县科工信局认定备案。同时也要求标准厂房必须符合土地用途、容积率、层高、荷载、安全、消防、建筑平面、布局以及外观等相关条件。

（三）标准厂房不动产登记。规定了办理标准厂房不动产登记的标准和要求。标准厂房可按整体或幢、层、套申请登记，按照《不动产单元设定与代码编制规则》设立不动产单元。规定标准厂房土地使用按照共用宗方式进行登记，未经依法批准不得将一宗土地分割为多宗土地。

（四）标准厂房不动产抵押权登记。规定了项目整体办理不动产抵押权登记时的有关登记要求，明确可按幢、层、套办理不动产抵押权登记，配套用房不得申请办理不动产抵押权登记。

（五）标准厂房分割转让。明确了分割转让条件、转让及受让方的责任和义务。规定转让方和受让方均需要签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，同时规定配套用房不得单独进行分割转让。

（六）法律责任。明确标准厂房不动产登记及分割转让过程中若有弄虚作假行为，相关人员将受到处理，已取得的产权证可能被撤销，相关单位可能被纳入失信惩戒名单，构成犯罪的将依法追究刑事责任。

（七）此办法自印发之日起执行，有效期三年，由县自然资源和规划局会同有关部门负责解释。

四、关键词诠释

本办法所指标准厂房，是指符合国家通用建筑标准及行业要求，用于从事产业研发、工业生产经营活动的通用工业厂房、研发用房。