一、背景

为做好公园的委托运营管理，充分利用公园人气聚集的优势，培育发展公园经济，为群众提供便民利民服务，计划对沿江公园广场、舞台、原夜市一条街、闲置用房盘活利用，引入社会投资方投资打造，特制定本方案。

二、地点

定安县沿江公园广场、舞台、原夜市一条街、公园内闲置用房（具体详见红线图或测绘图）

三、招商内容

（一）招商区域：沿江公园广场840.3㎡、舞台770㎡、原夜市一条街招商摊位410.4㎡和公园内5间闲置用房84.93㎡，盘活利用上述区域发展文旅、美食等产业，打造夜间经济。公园内其他区域保留公益性，不再参与招商。

（二）相关要求：1.每年租金不低于11.8万元/年；2.负责招商区域的安保、保洁等管理；3.配合政府性活动；4.每年提供本地就业岗位不少于80个；5.每月举办一场特色活动；6.保持招商区域环境原状，如有改造需要，需征求选聘方同意。

四、投资规模

合同期内，总投资不低于680万元。

五、项目优势

（一）政策优势

符合《定安县人民政府办公室关于印发定安县旅游文体产业发展扶持办法（试行）的通知》等文件要求的产业业态，可按照扶持办法申请相关奖励资金。

（二）区域优势

沿江公园位于定安县老城区，人流量相对较大，公园内集聚娱乐休闲、健身运动等活动群体，广场建有舞台，经常举行各类大型文体活动，如端午美食节、琼剧嘉年华演出等，比邻“灯光球场”，每年举办云木杯、9人排球等体育赛事；从区位上看沿江公园与海口市东山镇相邻，依靠南渡江，具有江景资源；在交通上，附近设有新能源充电桩停车场，有共享电单车投放点、公交车停靠点，同时临近中轴线，交通十分便利。

六、投资模式

引入社会资本投资，签订5年协议，并向投资人收取一定租金，在同等条件下，价高者得。投资人产生的收益选聘方不参与分红。5年合约期内，每年联合行业主管部门对投资人开展1次考核评估，连续2年考核评估不合格的无条件退出，同时补缴所减免的租金。5年期满后，投资人经评估考核完成招商约定全部内容，且在同等条件下，享有优先权，租金按届时评估价为准。

七、效益分析

（一）社会效应

推进民生惠民工程，项目建设增加亲子娱乐项目，丰富儿童课外业余生活，同时夜市消费定价不高，覆盖多层次消费者需求，经营成本和起点低，利于创造就业岗位，提高就业率。同时，有利于打造城市名片，夜市是观察城市的窗口，也是了解地方生活习俗、饮食文化、本土特色的重要场所。特色夜市经济的兴起和繁荣，可以提升城市整体形象与文化品位，有利于打造定城城市名片。

（二）经济效应

一是促消费扩内需，提供休闲消费的场所，延长营业时间，扩大本地消费的同时集聚商业人气，吸引游客消费。二是拉动经济增长，发展夜市经济，拉动餐饮业、交通运输业(出租车行业)、住宿业、旅游业等多业态的现代服务业发展，活跃市场和调整产业结构，增加政府税收，拉动经济增长。

八、优惠办法

投资人如对沿江公园非招商区域进行亮化、修缮等，产生额外投入且投入金额超过年租金费用的，将相应给予租金减免，最高可减免3年。

九、公告时间：2024年4月22日—2024年4月24日（3个工作日）

十、报名时间及方式：2024年4月25日—2024年4月30日（5个工作日），投资人根据报名条件将相关材料提供至海南省定安县定城镇南二环路富民小区北门13栋商铺定安县发展控股有限公司二楼办公室。

十一、报名条件：

（一）在中国境内注册、具有独立承担民事责任能力的法人（需提供加盖公章的营业执照副本复印件，同时提供法定代表人或授权委托人身份证复印件）

（二）近三年经营活动中没有重大违法记录（需提供加盖公章、法人章的声明函原件）

（三）提供一下查询记录并加盖公章，且查询日期必须在项目招商公告发布之后：在“信用中国”网站未列入重大税收违法案件当事人名单、在“中国政府采购网”中未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单及被人民法院列为失信被执行人的。

（四）提供投资方案及相关材料，加盖公章。

十二、评选方式：对所有投资人进行资格审查，对通过资格审查的投资人，全面考量各项综合条件，择优选取1家，并在定安县政府网站公示选定结果，公示期间对选定结果无异议，将与选定的投资人签订合同（备注：如本次参选单位不足3家也不影响招商工作。）

十三、联系方式

0898-63821352

     15091930403

定安县发展控股有限公司        

2024年4月22日