标题:定安县自然资源和规划局 《定安县黄竹镇大统村村庄规划(2019-2035)》公示
索引号:74777555X/2021-00014 分 类:城乡建设、环境保护 发文机关:定安县自然资源和规划局 成文日期:2021年02月20日 文 号:无 发布日期:2021年02月20日 时效性:《定安县黄竹镇大统村村庄规划(2019-2035)》公示
《定安县黄竹镇大统村村庄规划(2019-2035)》已经县规委会审议通过。为广泛征求社会各界和市民的意见与建议,现按程序进行公示。1、公示时间:30天(2021年2月20日至4月1日)2、公示地点:定安县政府网(www.dingan.gov.cn/da/)3、公示意见反馈方式:(1)电子邮件请发送至guotuju221@126.com(2)书面意见请邮寄至:定安县定城镇第二办公区二楼自然资源和规划局204办公室
(3)意见和建议应在公示期限内提出,逾期未反馈,将视为无意见。(4)咨询电话:0898-63838166 联系人:黄工
因网络空间有限,仅公示重点内容。如需详情,请咨询公示中留下的联系电话或到定安县自然资源和规划局2楼204室。
定安县自然资源和规划局
2021年2月20日
《定安县黄竹镇大统村村庄规划(2019-2035)》简介
大统村位于黄竹镇东北部,距离镇区约6.0公里。国道223从村域的南部穿过,一条村道与国道 223 相连共同组成了村庄对外联系的主要道路。国道223向西连接黄竹镇镇区,向东连接文昌市以及琼文高速公路。
本次村庄规划范围为“村域全部国土空间”,包含大统村、黑介园村、北云村、干埇村、排江山村、沙塘尾村6个自然村,总用地面积399.10公顷。规划期限为:2019 年——2035 年。
本次规划的目标是通过对大统村庄发展需求、动力特征、基层管理等方面的深入研究,打造出一个保留田园风情乡村风格、反映定安乡村发展前景、以及创新乡村基层管理模式的“示范基地”。
大统村发展定位:以现代农业为主导,建设“生态宜居村庄美、兴业致富生活美、文明乡风和谐美”的田园村落。
规划严格落实《定安县总体规划(空间类2015-2030)》划定的建设用地规模,其中村庄建设用地面积为13.70公顷。
产业发展规划
传统农业为基础产业,特色农业为支撑的现代农业产业体系。
结合村域特色资源条件,对村庄产业进行布局,具体为综合服务区、林下经济区、现代高效农业区以及热带水果种植区 ,总体划分4个产业区。
1、综合服务区
主要为村民生活区,主要发展与村庄种植、养殖配套服务职能。
2、林下经济区
主要利用大统村、干埇村西部的林地,发展林下山鸡、草鹅、蜜蜂养殖,打造林下经济区。
3、现代高效农业区
对村域环状的农田进行整治,对水库、水塘进行改造,满足热带高效农业生产需求,打造现代化生态农业示范区。
4、热带水果种植区
利用村域中部的旱地与一般耕地打造热带水果种植区。
1、生态保护类别
规划严格落实《定安县总体规划(空间类2015-2030)》划定:生态红线、基本农田、公益林等。
大统村范围不存在生态红线与公益林,主要存在基本农田。规划落实永久基本农田管控边界139.63公顷。
2、永久基本保护要求
落实定安县总体规划划定的永久基本农田控制线139.63公顷,主要集中分布在村庄的中部,任何单位和个人不得改变或者占用。
规划在“不占用生态保护红线、基本农田、公益林“满足生态管控底线要求的前提下,按照“占一补一”保证各大统村村内部实现自我平衡的原则对乡村建设用地边界进行优化。保证定安县“多规合一”划定的村庄建设用地规模不变。
大统行政村耕地保有量为189.31公顷,基本农田保有量为139.63公顷,林地保有量为186.38公顷,建设用地总规模为20.19公顷,其中村庄建设用地13.70公顷。
国土空间用途构成表
用地分类 | 基期年 | 目标年 | |||||
面积 (公顷) | 比重 (%) | 面积 (公顷) | 比重 (%) | ||||
农用地 | 耕地 | 51.99 | 13.03% | 189.31 | 47.43% | ||
种植园用地 | 240.27 | 60.20% | 0.03 | 0.01% | |||
林地 | 88.18 | 22.09% | 186.38 | 46.70% | |||
其他农用地 | 2.92 | 0.73% | 3.18 | 0.80% | |||
小计 | 383.36 | 96.06% | 378.90 | 94.94% | |||
建设用地 | 城乡建设用地 | 农村居住用地 | 8.69 | 2.18% | 12.49 | 3.13% | |
其中 | 农村宅基地 | 8.60 | 2.16% | 12.14 | 3.04% | ||
农村社区服务设施用地 | 0.09 | 0.02% | 0.35 | 0.09% | |||
公共管理与公共服务设施用地 | 0.18 | 0.04% | 0.35 | 0.09% | |||
其中 | 行政办公用地 | 0.02 | 0.01% | 0.09 | 0.02% | ||
文化活动用地 | 0.15 | 0.04% | 0.21 | 0.05% | |||
社会福利用地 | 0.00 | 0.00% | 0.02 | 0.01% | |||
医疗卫生用地 | 0.00 | 0.00% | 0.02 | 0.01% | |||
绿地与广场用地 | 0.00 | 0.00% | 0.24 | 0.06% | |||
其中 | 广场用地 | 0.00 | 0.00% | 0.24 | 0.06% | ||
商服用地 | 0.00 | 0.00% | 0.07 | 0.02% | |||
其中 | 商业服务用地 | 0.00 | 0.00% | 0.07 | 0.02% | ||
道路与交通设施用地 | 5.11 | 1.28% | 5.29 | 1.32% | |||
其中 | 村庄道路用地 | 5.11 | 1.28% | 5.29 | 1.32% | ||
其他建设用地 | 区域基础设施用地 | 1.77 | 0.44% | 1.77 | 0.44% | ||
其中 | 公路用地 | 1.77 | 0.44% | 1.77 | 0.44% | ||
小计 | 15.74 | 3.94% | 20.19 | 5.06% | |||
村域总面积 | 399.10 | 100.00% | 399.10 | 100.00% |
规划新申请的宅基地,严格落实一户一宅,应在划定的宅基地建设范围内。每户不得超过175平方米,建筑基底面积控制在125平方米以内,且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。
村民房屋建筑层数不得超过3层,建筑高度不得大于12米,建筑风貌和布局充分考虑琼北建筑文化特色和居民生活习惯。
1、开发边界的划定
按照 1:1.3的比例,精准划定村庄开发边界,引导村庄集中,划定集中连片的村庄开发边界面积为9.24公顷,其中村庄建设用地7.11公顷。
2、村庄用地规划
总用地面积为7.11公顷,其中住宅用地6.16公顷,人均住宅建设用地面积为121平方米(现状人均住宅用地119平方米)。
1、开发边界的划定
按照1:1.3的比例,精准划定北云村村庄开发边界,引导村庄集中,划定集中连片的村庄开发边界面积为3.22公顷,其中村庄用地2.48公顷。
2、村庄用地规划
总用地面积为2.48公顷,其中村民住宅用地1.94公顷,人均住宅建设用地面积为102平方米(现状人均住宅用地89平方米)。
1、开发边界的划定
按照 1:1.3的比例,精准划定干埇村村庄开发边界,引导村庄集中,划定集中连片的村庄开发边界面积为2.28公顷,其中村庄用地1.75公顷。
2、村庄用地规划
总用地面积为1.75公顷,其中住宅用地1.63公顷,人均住宅建设用地面积为136平方米(现状人均住宅用地125平方米)。
1、开发边界的划定
按照 1:1.3的比例,精准划定排江山村村庄开发边界,引导村庄集中,划定集中连片的村庄开发边界面积为1.50公顷,其中村庄用地1.15公顷。
2、村庄用地规划
总用地面积为1.15公顷,其中住宅用地1.02公顷,人均住宅建设用地面积为128平方米(现状人均住宅用地88平方米)。
1、开发边界的划定
沙塘尾村属于拆迁撤并类。在保持现有规模的基础上,以实施农村人居环境整治为主。远期考虑整体搬迁。因此本次规划不划定村庄开发边界。
2、村庄用地规划
总用地面积为0.24公顷,其中住宅用地0.24公顷,人均住宅建设用地面积为120平方米(现状人均住宅用地110平方米)。
01、区位分析图
02、村域国土空间综合现状图
03、村域产业布局规划图
04、村域国土空间综合规划图
05、大统村、黑介园村-综合规划图
06、大统村、黑介园村-村庄管控导则
07、北云村-综合规划图
08、北云村-村庄管控导则
09、干埇村-综合规划图
10、干埇村-村庄管控导则
11、排江山村-综合规划图
12、排江山村-村庄管控导则
13、沙塘尾村-综合规划图
14、沙塘尾村-村庄管控导则
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