1、（报时点、片花）

2、主持人：听众朋友，上午好！今天是2018年9月13日星期四，这里是定安广播电视台新闻广播，正在直播的是《党风政风行风热线》节目，我是主持人莫蔷 。

听众朋友，我们的《党风政风行风热线》节目是由县纪委、县监察委主办，县委宣传部、县文体局协办，县广播电视台承办的，集沟通、服务、监督于一体的广播直播节目。每期节目我们都会邀请县政府职能部门的工作人员到直播间与听众朋友进行交流互动。如果您在生活和工作中遇到问题和困难，可以拨打我们的热线电话63806678、63806679，向上线嘉宾咨询或反映。对于听众朋友们反映的问题，县纪委都以高度认真负责的态度，以发督办函的形式转到各有关部门，限期解决。

  听众朋友，今天做客我们直播间的是定安县住房保障与房产管理局的同志，首先给大家介绍一下，他们是：县房管局长符中华，您好,符局长欢迎您！

3、符局长：主持人好！听众朋友早上好！

4、主持人：县房管局副局长莫成艳 ，您好，莫副局长！

5、莫副局长：你好！听众朋友大家好！

6、主持人：在座还有县房管局保障股股长王康永 、测绘股股长王巧娜、负责商品房预售许可证核发黄丽同志，欢迎你们!  

7、主持人：听众朋友,县房管局在统筹组织推进城乡居民住房保障工作中充当着非常重要的角色，广大群众对住房问题非常关注。今天县房管局的同志做客我们直播间与大家真诚交流，在线解答群众住房保障等方面的疑难问题。县房管局近期主要开展了哪些工作，我们首先有请的符局长给我们做个介绍。

8、符局长：

9、主持人：县房管局在抓好住房保障工作、规范房地产市场秩序、推动物业管理发展的同时，在党风廉政建设方面主要做了哪些工作？

10、符局长：

11、主持人：好的，谢谢符局长做的介绍。

（音乐、片花）

12、主持人：听众朋友，这里是调频97.5兆赫定安广播电视台新闻广播,正在为您直播的《党风行风热线》，我们的热线电话是63806678、63806679。今天做客我们直播间的是县房管局的同志，他们就我县房地产市场管理、住房保障等问题与您进行即时的交流和沟通。接下来我们接听听众打进的电话。喂，这位朋友，您好！怎么称呼您？

13、听众一：免贵姓王。

14、主持人：王先生，您有什么问题需要需要咨询？

15、听众一：我想了解要下如何办理商品房预售合同备案

及这个办理流程。

16、主持人：好的，我们请县房管局负责商品房预售许可证核发黄丽同志来给您解答。

17、黄丽：好的，这位听众您好！我手机县房管局的黄丽，我来解答您的问题。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

具体的办理流程是这样的：

1、房地产开发企业在海南省大集中式房产管理信息系统中选定购买房号并把企业、购房人及约定条款等信息录入系统然后打印商品房预售合同并与购房人签订，签订后开发企业把商品房预售合同提交到房管部门的网签系统。

2、房地产开发企业把签订好的商品房预售合同及备案纸质材料送到房管局。

3、房管局工作人员根据房地产开发企业送来的商品房合同备案材料，核对网签系统和纸质合同中企业、购房人等信息一致，则在海南省大集中式房产管理信息系统中审核并盖章。

4、经我局主要领导在合同备案表签署意见后，加盖合同确认章完成商品房预售合同备案。

办理商品房预售合同备案以及办理流程大概就是这样，这位听众。

18、听众一：好的，谢谢！我还想了解一下那注销商品房预售合同备案又是怎样办理？

19、黄丽：根据省住建厅《关于规范商品房买卖合同备案注销变更工作的通知》（琼建房[2010]68号）有关规定办理注销商品房预售合同备案、变更手续。

具体办理流程是这样的：1、房地产开发企业与购房人双方向房管局申请注销商品房预售合同备案手续。

2、提供商品房预售合同、退房合同或协议、符合琼建房[2010]68号）文件规定的理由书面材料。

3、经房管局工作人员受理，局主要领导签署意见后，完成注销商品房预售合同备案手续。

这位听众，您听明白了吗？您还有其他问题需要咨询吗？

20、听众一：暂时没有了，谢谢！

（片花）

21、主持人：听众朋友，这里是调频97.5兆赫定安广播电视台新闻广播,正在为您直播的《党风行风热线》，我们的热线电话是63806678、63806679。今天做客我们直播间的是县房管局的同志，他们就我县房地产市场管理、住房保障等问题与您进行即时的交流和沟通。我们继续接听听众打进的电话。喂，这位朋友，您好！您有什么问题需要咨询？

22、听众二：我想了解一下申请房产测绘需要提交什么材料？

23、主持人：今天房管局测绘股股长王巧娜也在座，我们请他给您解答。有请王股长！

24、王巧娜股长：好的。这位听众您留意听一下，申请房产测绘需要提交的材料又以下这些：

国有土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证或报建证明书、人民防空地下室施工报建审批意见书、房屋竣工验收合格证、工程规划验收合格证、竣工图纸、申请人居民身份证或法定代表人身份证复印件、申请公司营业执照、资质证书、房产测绘成果审核申请书。

提交的材料比较多，不知道您都记下了吗？如果不能记下您也可以到我们房管局，我们可以给您列个清单。

25、听众二：好的，那我到时候再去看看吧，谢谢了！

26、主持人：好的，谢谢这位听众参与我们的节目。我们稍事休息，一会回来！

（音乐、片花）

27、主持人：近年来国家为保证人均住房需求出台了很多政策，保障房就是其中的一种，主要服务于住房困难家庭和单身居民。那我们近年来县保障房建设情况怎样？我们有请县房管局保障股王康永股长来给我们介绍一下。

28、王康永股长：

我们县的保障性住房建设基本情况就是这样。

在这我也给大家介绍一下几种保障性住房的申请条件，

廉租房申请所需要提交的材料：申请廉租住房保障的家庭应当由家庭的户主或是具有完全民事行为能力的成员携带户口簿、家庭成员身份证，以及县民政部门颁发的《海南省城乡居（村）民最低生活保障金领取证》或《定安县城镇低收入家庭认定证》，向户口所在地社区提出申请，领取并如实填写如下表格：

    《定安县城镇低收入家庭廉租住房保障申请表》

《定安县申请廉租住房家庭收入情况证明》

《定安县申请廉租住房家庭住房情况证明》

《定安县城镇低收入家庭住房保障调查审核表》

特殊困难家庭须提供其他相关证明或证件。

由社区对申请家庭提交的材料进行初审盖章确认，再由定城镇人民政府对《定安县城镇低收入家庭廉租住房保障申请表》出具审核意见。

申请家庭向县住房保障与房产管理局提供以下材料：

①上述盖章后的4种表格 。

②县民政部门颁发的《海南省城乡居（村）民最低生活保障金领取证》或《定安县城镇低收入家庭认定证》（原件及复印件）。

③申请家庭成员身份证和户口簿（原件及复印件）。

④结婚证/离婚证/未婚证明（原件及复印件）。

⑤申请家庭居住地所在社区出具的无自有产权住房或人均居住面积低于13平方米的或经鉴定现居住房屋属于危房的证明材料。

⑥租房协议或合同/借住证明复印件，房主身份证复印件。

⑦所在社区需对申请廉租住房人员进公示15天，公示期满后，社区出具是否群众无异议的证明

刚才跟大家介绍的是廉租房申请所需要提交的材料，接下来我说一下公租房申请

申请人可以直接向定安县住房保障与房产管理局提出公共租赁住房申请，我局收取如下材料：

1、《定安县公共租赁住房申请表》（一式两份）。

2、未婚者提供个人身份证件、户口簿；已婚者需提供家庭成员身份证件、户口簿（原件及复印件一式一份）。

3、用人单位或者居住地社区出具的申请人及其家庭成员住房及收入情况的证明。

4、结婚证复印件/未婚声明（到房管局322办公室面签即可）/离婚证复印件/丧偶证明。

 5、新进公务员、事业单位工作人员需提供工资变动审核表复印件加盖单位公章。

县住房保障与房产管理局组织人员通过审核材料和入户调查等方式对申请人及其家庭成员的住房和收入情况进行核实。对符合条件的申请人在县政府网站上进行公示。

廉租房和公租房申请办理流程就是这样。主持人！

29、主持人：好的，谢谢王康永股长的介绍！接下来我们继续接听听众的电话。喂！这位听众您好!您想咨询什么问题呢？

30、听众三：我想申请限价商品房，不知道需要什么条件？

31、主持人：好的，我请县房管局副局长莫成艳来给您解答，有请莫副局长！

32：莫副局长：好的。我县限价商品房以下人员可以申请：1、县城地区有一定支付能力的包括机关、企事业单位职工、定城居民户在内的城镇中等偏下收入住房困难家庭。　　       

2、城镇规划区内，属社区管理但不属于城镇户口的农业户口常住居民。

3、外来务工人员，已连续缴交社保一年，但户籍不在定安县的人群。
4、原户籍在定安县，因外出就学或工作等原因把户口迁出的，在定安县有住房需求的人群。

5、失地农民。

6、享受过住房补贴，已办理退款人员。

7、中央、省驻县单位职工和驻军部队官兵。

8、定安籍在城镇稳定就业人员（须提供工作所在地缴交社保记录）。

9、我县辖区内省农垦总局下属三个国营农场和县管农场的非农业户口人员。

这位听众满足以上这些条件就可以申请限价商品房。

33、听众三：那需要哪些申请材料？

34、莫副局长：需要准备以下材料：

1、家庭成员身份证件、户口簿等；
2、家庭成员婚姻状况证明、收入证明；
3、用人单位证明及社保证明；
4、所在单位或者居住地社区、居委会出具的住房情况证明；
5、其他需要提供的材料。

申请限价商品房需要以上这些材料，这位听众你听清楚了吗？

35、听众三：基本清楚了，谢谢了！

（片花）

36、主持人：听众朋友，这里是调频97.5兆赫定安广播电视台新闻广播,正在为您直播的《党风行风热线》，我们的热线电话是63806678、63806679。今天做客我们直播间的是县房管局的同志，他们就我县房地产市场管理、住房保障等问题与您进行即时的交流和沟通。接下来我们来了解一下二套房政策。二套房贷政策，也解释:拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。

那我县居民家庭购买第二套住房的首付比例标准有多少？我们有请县房管局符中华局长 来给我们介绍在我县购买二套房的一些政策。有请符局长！

37、符局长：好的。居民家庭在我县购第二套商品住宅，没有购房贷款记录或相应贷款已结清的，申请商业性贷款最低首付比例不低于40%，相应贷款未结清的，申请商业性贷款最低首付比例不低于50%。同时在全省范围内暂停向购买第三套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性贷款。

38、主持人：2018年3月30日政策出台后，外省居民家庭购买只能购买1套住房的规定与之前限购政策有何区别？

39、符局长：从之前限购的商品住宅（包含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店性公寓）扩大到普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店性公寓、产权式酒店客户、保障性住房、含二手房。限购以居民家庭户口本为单位。

40、主持人：新的限购政策和信贷政策具体时间如何界定？

41、符局长：2018年3月30日后非本省户籍居民家庭购房在限定区域内购房，由原来的需要缴交1年或2年个人所得税或社会保险，统一调整至累计60个月以上。非本省居民购买住房早请个人商业性贷款首付比例不得低于70%。

42、主持人：在同一户口本上的年满18岁的成年人是否可以单独购房？在校大学生集体户口的海南各高校学生能否购房？

43、符局长：年满18岁的成年子女，无论户口是否与你母同在一起均可单独购房。在海南各高校集体户口上的学生购房执行非本省户籍居民宾庭政策。主持人！

44、主持人：好的，非常感谢符局长给我们做的介绍。我们这期的党风政风行风热线节目到这儿就要结束了。感谢房管局今天上线的同志，同时也感谢热心听众的参与。我们的《党风政风行风热线》节目是隔周四播出一期，播出时间是上午9点到9点50分，下期《党风政风行风热线》节目的播出时间是 9月20日上午9：00，上线单位是县国土局 ，如果您有县国土局工作职责范围内的问题需要咨询或者反映，可拨打直播热线63806678、63806679与在线嘉宾进行交流。好，听众朋友们，我们下期节目再会！